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乌鲁木齐规范住宅小区物业费和停车费 租车位、服务费

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:34

中國物業新聞網訊:

2月21日,烏魯木齊市發展改革委、市住房保障和房產管理局發佈的物業新規,既規定瞭物業收費政府指導價,也對部分收費實行市場調節價,是市場價格改革的一次進步。
亮點一
多層住宅12年來首次調整
新規中多層住宅物業費政府指導價上調0.2元/平方米,高層住宅不做調偷拍走光整。
市發展改革委醫藥和服務價格處處長王新疆介紹,我市多層住宅執行的每平方米0.3元、0.4元、0.5元、0.6元的物業收費標準已12年未作調整。在成本監審時發現,我市大部分物業服務企業由於近年來物業服務人工成本、經營成本的大幅度上升,按以上標準收取物業服務費,在普通住宅小區經營管理中普遍存在虧損情況。因此,根據成本監審結論,此次對普通住宅物業服務收費平均上調0.2元/平方米。
高層住宅物業收費標準與西部城市相比基本適中,考慮到廣大居民的承受能力,此次對於高層住宅物業服務收費未做調整。
亮點二
小區停車費統一為每車每月最高70
新規中物業管理區域內的地上(地面)停車服務收費每車每月最高70元。
市價格監督檢查局房價檢查科科長董穎介紹,原來的收費標準規定,小區地上(地面)規劃車位停車服務收費每車每月最高80元,占道停車每車每月最高64元。很多物業企業反映,因小區車輛較多,無法區分哪些車輛停在規劃車位上,哪些車輛是占道停車,給物業管理帶來一定的困惑,統一為70元後,將解決這一難題。
亮點三
租用車位執行市場調節價
新規中,租用地下車庫(車位)和機械化立體停車庫(車位)的租金收費,統一實行市場調節價。
新疆聚廣律師事務所主任律師陳平認為,原來的收費標準規定,車庫和車位租金統一為300元∕月,沒有將決定權交給市場,不符合市場規律。新規定出臺後,物業企業可以根據其經營狀況、小區所處地段和商業氛圍等因素,根據市場需求確定地下車位或立體停車庫租用價格。
亮點四
購買地下車庫可收取停車服務費
翁婬系的小說新規中,對已購買地下車庫(車位)的小區業主可以收取停車物業服務費(含車庫公共照明用電費用)。
其中,多層住宅小區按照該小區多層住宅物業服務費標準收取;多層、高層混合住宅小區按照該小區高層住宅物業服務費標準收取;住宅和非住宅混合的小區,對住宅業主按照該小區住宅物業服務費標準收取,對非住宅業主實行市場調節價。
陳平說,該規定符合市場規律,也符合我市物業服務實際情況,具有合理性和現實性。
亮點五
規范物業服務公示制度
新規明確公示制度,物業服務企業要在物業服務區域內顯著位置,每半年(當年7月31日之前,次年1月31日之前)公示一次小區公共收益收支情況,接受小區工作委員會、業主委員會、業主(使用人)監督。
物業服務企業也要在顯著位置,公示服務內容、服務標準、計費方式、服務項目、收費標準以及收費依據、12358價格舉報電話等,並接受業主監督。
市價格監督檢查局局長焦占軍說,這次明確瞭公示制度,一方面讓物業企業在收費和服務標準一區二區三區免費視頻方面可以相對應、量化物業服務標準;另一方面也有利於業主對物業服務質量進行監督考核,切實維護瞭廣大業主的利益。
市住房保障和房產管理局物業監管辦主任馬強說,物業管理協會制定統一格式、內容和版面的物業服務標準公示牌,該公示牌由各物業服務企業自行制作。
自3月1日起,市、區物業監管部門將對公示制度執行情況進行監督檢查,物業管理協會組織自律檢查,督促物業服務企業落實公示制度。根據物業服務企業誠信檔案管理規定,不按照要求落實公示制度的,可作為違規行為記入企業誠信檔案。